首页 > 公开 > 市房地产管理局政府信息公开目录
号: 003050169/201807-30012 信息分类: 征收决定及补偿方案
内容分类: 综合政务,婴幼儿,公民,企业,DOC,中文,通知 发文日期: 2018-03-16
发布机构: 市房地产管理局 生成日期: 2018-03-16
生效时间: 2018-03-16 08:50:15 废止时间: 五年
称: 泰森国际灯具城地块国有土地上房屋征收补偿方案
号: 词: 泰森国际灯具城地块国有土地上房屋征收补偿方案

泰森国际灯具城地块国有土地上房屋征收补偿方案

文字大小:[    ]   背景色:       

关于印发《泰森国际灯具城地块国有土地上房屋征收补偿方案》的

 

 

舜耕镇人民政府,区政府有关部门、区属有关单位:

《泰森国际灯具城地块国有土地上房屋征收补偿方案》已经区政府第32次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真组织实施。

 

 

 

2018年314

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

泰森国际灯具城地块国有土地上房屋征收补偿方案

 

为加快泰森国际灯具城地块旧城改造,改善周边群众的生活、居住环境,提升城市品质,改变城市面貌,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《淮南市贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例意见》(淮府办〔2011102号)、《关于印发淮南市国有土地上房屋征收与补偿标准的通知》(淮府办〔201199号)、《淮南市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定暂行办法》(淮府办〔2011100号)等文件精神,结合本项目实际情况,制定本方案。

  第一条  项目征收范围四至界限:大都汇家俬对面,淮舜北路东侧,湖滨路北侧(具体详见建设用地规划图)。

  第二条  田家庵区人民政府是该项目房屋征收人,田家庵区住房和城乡建设委员会负责组织、监督本项目房屋征收与补偿实施工作,并委托田家庵区舜耕镇人民政府具体实施。

  第三条  征收补偿对象

  依法取得产权凭证的房屋。

第四条  区政府组织规划、国土资源、建委、审计、城管、市场监管、房地产等有关部门对未登记的建筑物和房屋使用性质进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑、临时商业摊点不予补偿,由其所有人自本项目房屋征收决定规定时间起30日内自行拆除,逾期不拆,由征收人依法拆除。

第五条  住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、产权调换、购房券安置三种方式,被征收人可以自行选择。

非住宅类房屋征收补偿实行货币补偿。

  第六条  货币补偿

(一)未超过批准期限的临时建筑给予货币补偿,补偿标准为:砖混480/平方米,砖木380/平方米,简易房220/平方米。经批准的临时建筑未明确使用期限的,使用期限按不超过2年确定。

(二)选择货币补偿的被征收房屋按照被征收房屋合法产权面积评估价格进行货币补偿。

(三)房屋装修及附属物按评估价格进行补偿。

(四)奖励补助

1、住宅类房屋按被征收房屋产权面积5/平方米的标准支付搬迁补助费;一次搬迁补助费不足300元的,按300元支付。

2、提前签约奖励:按每户100/天×提前签约天数。

    3、住宅类房屋按20000/户补助,非住宅类房屋按被征收房屋的房地产评估价格的2%计算,不足20000元的,按20000元补助。

4、征收按批准规划建设的生产、仓储(冷冻型或者带有加工设备的)等房屋,搬迁费由征收人与被征收人协商解决;协商不成的,由征收人组织搬迁,被征收人予以协助,所需费用由征收人支付;也可由有资质的评估机构对搬迁费用进行评估,按照评估价补偿。

5、对具有合法产权凭证并符合下列条件的非住宅房屋,给予被征收人停产停业损失补偿。

①持有合法有效的工商营业执照和房屋征收决定公告之日前6个月纳税凭证。

  ②租赁房屋的应提供房屋租赁许可证或租赁协议。

停产停业损失补偿办法:房屋征收决定公告发布前6个月,按照税务部门核发的税后月平均利润60%的标准或参照区集体土地上非住宅房屋停产停业损失补偿标准(商业用途房屋每月每平方米40元,工业、仓储、办公等用途房屋每月每平方米20元)执行,补偿期为6个月。

第七条  产权调换

  住宅类房屋选择产权调换的,实行“先签协议先选房”的原则。

(一)产权调换方法

  1、被征收人选择产权调换的,实行征一还一,室内装修及附属物按评估价给予补偿。被征收房屋合法面积或实际测绘面积加补助面积加奖励面积之和与安置房面积相等的部分,不结算产权调换差价;被征收房屋合法面积或实际测绘面积加补助面积加奖励面积之和大于被征收人选择的安置房面积部分按评估价结算。

  2、被征收人选择安置房面积超出被征收房屋面积加补助面积加奖励面积之和10平方米以内(含10平方米)的部分,被征收人按评估价优惠10%购买;超过10平方米以上的部分,被征收人按评估价购买。

  3、被征收房屋产权面积或实际测绘面积加补助面积加奖励面积之和不足45平方米的,征收人给予安置面积45平方米(公寓商品房除外)。

(二)安置房区域及户型

住宅类集中安置区位于翰林锦里小区及区政府公开采购的安置小区。

   具体安置楼栋位置、户型由田家庵区泰森国际灯具城地块征迁工作领导小组办公室另行公布。

(三)搬迁补助

按被征收房屋产权面积或实际测绘面积5/平方米的标准支付搬迁补助费;一次搬迁补助费不足300元的,按300元支付。搬迁补助费按2次计算。

(四)临时过渡方式

  本项目产权调换安置实行现(期)房高层安置,临时过渡期为6个月,临时周转房由被征收人自行解决。

  (五)临时安置补偿

1、房屋从签约后腾空房屋并交付钥匙之日起,按被征收住宅合法产权面积或实际测绘面积给予被征收人每月10/平方米临时安置费6个月;每月临时安置费不足300元的,按300元支付。

  2、安置房交付时,按原标准给予被征收人另增发4个月临时安置费。如超过18个月安置的,自逾期之月起,按原标准双倍支付临时安置费。  

  (六)补助与奖励

签约期限内,被征收人与征收人签订征收补偿协议,并按协议约定期限搬迁的,征收人按下列方式给予被征收人奖励和补助。

  1、提前签约奖励:按每户100/天×提前签约天数。

2、按被征收房屋合法产权面积或实际测绘面积补助25%安置房面积。

3、被征收人与征收人在征收决定公告发布30日内签订征收补偿协议的按被征收房屋合法产权面积或实际测绘面积奖励15%安置房面积;在征收决定公告发布40日内签订征收补偿协议的按被征收房屋合法产权面积或实际测绘面积奖励10%安置房面积。

第八条  购房券安置

(一)确定购房券金额

被征收人与征收实施单位签订征收补偿协议并腾空交房后,征收实施单位依据相关规定,按照被征收房屋的原地产权调换房屋市场评估价计算出货币金额,发给该户相应金额的购房券。

(二)购房券使用范围及时效

被征收人在签订征收补偿协议后12个月内,持征收实施单位出具的购房券,可以在田家庵区范围内(不含山南新区)具备货币化实物安置条件的开发楼盘自主购房。超过12个月期限未选购房屋的,购房券自动失效,由实施征收的单位按照货币补偿方式重新计算并向被征收人给付补偿款。

(三)购房办法

1、被征收人取得购房券后,必须用于本人购房,不得出让、倒卖购房券;用于购房资金不得少于购房券金额的90%

2、被征收人选择商品住房后,凭征收补偿协议、购房券与开发企业签订商品房买卖合同,以购房券支付房款。超出购房券金额部分由被征收人自行承担;购房券购房后余款部分,由组织实施单位先行支付给被征收人。

3、购房券由实施单位与收取购房券的开发企业统一结算。被征收人持购房券购房后,开发企业持购房券中的结算联(存根联由实施单位保管、企业联由开发企业保管)、商品房买卖合同、购房款发票复印件、网备单复印件,到实施单位办理认证和房款拨付手续。结算进度为:首期拨付购房券金额的90%;被征收人办理产权证后,凭产权证复印件拨付剩余款。购房款应当拨付至该开发企业预售资金监管帐户。

(四)搬迁补助

按被征收房屋产权面积5/平方米的标准支付搬迁补助费;一次搬迁补助费不足300元的,按300元支付。搬迁补助费按2次计算。

  (五)临时安置补偿

房屋从签约后腾空房屋并交付钥匙之日起,按被征收住宅合法产权面积给予被征收人每月10/平方米临时安置费12个月;每月临时安置费不足300元的,按300元支付。

 (六)补助与奖励

签约期限内,被征收人与征收人签订征收补偿协议,并按协议约定期限搬迁的,征收人按下列方式给予被征收人奖励和补助。

1、提前签约奖励:按每户100/天×提前签约天数。

2、给予补偿安置协议中被征收房屋原地产权调换房屋市场评估价25%的公摊补助。

3、给予补偿安置协议中被征收房屋原地产权调换房屋市场评估价15%的购房券安置奖励。

4、其他地面附属物、构筑物、搬迁费、临时安置费、提前签约奖励等补偿资金由被征收人自主选择是否计入购房券金额。对计入购房券的给予10%奖励,不计入购房券的不予奖励。

  第九条  被征收人未在签约期限内签订协议或在约定期限内未搬迁、毁约的,不享受奖励和补助。

  第十条  在淮南市房地产管理部门备案的房地产价格评估机构均有资格被遴选。评估机构可以由被征收人协商确定,协商不成的,从备案的评估机构中采取抽签、摇号等方式确定。

第十一条  被征收人代表现场参与评估机构抽签、摇号等选定工作,公证机构全程公证。被征收人对评估结果如有异议,按相关法律、法规执行。  

  第十二条  自房屋征收决定公告发布10日后起(含10日)40日内,征收人与被征收人签订房屋征收补偿协议。对无法达成征收补偿协议的,由田家庵区人民政府作出征收补偿决定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

  第十三条  本方案所称面积是指建筑面积。

  第十四条  本方案未尽事宜,由田家庵区泰森国际灯具城地块征迁工作领导小组依据有关法律法规政策研究决定。也可参照近年来区政府实施的征迁项目研究制定的相关政策及会议纪要执行。