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号: 003050169/201912-12084 信息分类: 部门解读
内容分类: 综合政务,婴幼儿,公民,DOC,中文,其他 发文日期: 2019-12-04 16:51
发布机构: 市住房保障和房产管理局 生成日期: 2019-12-04 16:51
生效时间: 2019-11-04 16:51:40 废止时间: 五年
称: 关于《淮南市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》的起草说明 量:
号: 词: 关于《淮南市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》的起草说明

关于《淮南市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》的起草说明

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关于《淮南市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》的起草说明

 

一、制定背景和必要性

商品房买卖,关系民生,价值巨大,人民群众关注度高,社会影响大。为完善本市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理制度,进一步规范商品房买卖合同网上签约和登记备案行为,促进房地产市场平稳健康发展,维护商品房买卖双方合法权益,依据国家和省相关规定,结合本市商品房买卖合同网上签约和登记备案实际,局组织制了《淮南市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法(送审稿)(以下简称《管理办法(送审稿))。《管理办法(送审稿)》是对2005年10月制订发布的《淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理办法》(淮府办[2005]145号)的修订(以下简称《办法》)。实践证明,《办法》出台实施后,社会反应良好,普遍认为有助于规范房地产市场、遏制一房多虚假售房等违法违规行为,有效维护了房地产市场秩序,保障了广大购房者的合法益,促进了我市房地产市场平健康发展。但随着房地产市场的快速发展,新矛盾新情况不断出现,恶意炒房规避监管套利、扰乱房地产市场的现象多有发生,《办法》已难以适应新形势下房地产市场管理的要求,迫切需要进一步完善商品房买卖监管措施,优化市场管理,维护市场正常秩序。我局经充分研,并参考合肥、成都等市经验,对《办法》进行了修改,制定了《管理办法(送审稿)》。

  二、起草依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》

2.安徽省城市房地产交易管理条例

3.城市房地产开发经营管理条例

4.《城市商品房预售管理办法》

5.《商品房销售管理办法》

6.房地产经纪管理办法》

7.住房和城乡建设部《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)

三、起草过程

2018年底开始,在起草《管理办法(送审稿)》的过程中,我局组织多轮调研和专题研讨会,多次征询市司法局立法部门负责人和立法专家意见,组织召开专题座谈会征询银行、房地产开发企业、房地产中介机构、房地产施工企业等意见,并书面向市自然资源和规划管理局、市公安局、市数据资源管理局、银保监淮南分局、人民银行淮南支行、市房地产业协会、安徽泉山湖置业有限公司、淮矿地产东方蓝海置业有限公司等单位、企业征询意见,形成了《管理办法(送审稿)》。