号: NB00101180501201602012 信息分类: 征收决定及补偿方案
内容分类: 发文日期: 2011-07-16 00:00
发布机构: 寿县房产管理服务中心 成文日期:
生效时间: 2014-12-04 废止时间: 2026-01-29
称: 《寿蔡路局部地段规划范围内房屋征收补偿方案》 量:
号: 寿政秘〔2011〕第183号 词:

《寿蔡路局部地段规划范围内房屋征收补偿方案》

发布时间:2011-07-16 00:00文字大小:[    ] 背景色:       

为完善城市功能,改善寿蔡路局部地段旧城区环境,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等法律法规规定,县政府决定对寿蔡路局部地段规划范围内房屋及附属物进行征收。现将有关事项公告如下:  一、征收范围  (一)寿春北路西侧局部地段:北起护城河向南至明珠大道;东起寿春北路西侧至新河(该范围内保留县信合联社、县人保公司、寿县华联CBD3宗土地上的房屋)。  (二)寿蔡路以南局部地段地块一:北起寿蔡路南侧至明珠大道北侧,东起通淝路西侧至寿春北路东侧(该范围内保留汇通花园、衡安花园、锦兰大市场、新华书店大楼、邮政局、电信公司、国税局、人武部、交警大队、移动公司、寿春镇计生服务站11宗土地上的房屋)。  (三)寿蔡路以南局部地段地块二:北起寿蔡路南侧至寿春中学北围墙和东关安置点北侧道路,东起东津排灌渠西侧至通淝路东侧(该范围内保留新城花园1宗土地上的房屋)。(四)寿蔡路北侧局部地段:北起春申街南侧至寿蔡路北侧;西起原植物油厂东侧至东津排灌渠(该范围内保留11万伏变电所、现代汉城、教育局家属区、柏跃松户、费柏荣等户联建楼5宗土地上的房屋)。  二、房屋征收部门:寿县房屋拆迁补偿安置管理办公室。  三、补偿方案:以《寿蔡路局部地段规划范围内房屋征收补偿方案》为准。  四、签约期限:2011年8月1日至2011年10月31日。  五、被征收范围内的单位和公民应积极配合,在公告规定的签约期限内与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议,完成搬迁。  六、被征收入及利害关系人对《关于征收寿蔡路局部地段规划范围内房屋及附属物的决定》(寿政秘〔2011〕第183号)如有异议;可在本公告公布之日起60日内依法向六安市人民政府申请行政复议或在3个月内向寿县人民法院提起行政诉讼。特此公告  附:《寿蔡路局部地段规划范围内房屋征收补偿方案》寿县人民政府二O一一年七月十六日

 

 

寿蔡路局部地段规划范围内房屋征收补偿方案  为改善群众生活居住条件,完善基础配套设施建设,提升历史文化名城品位。县政府依据《城乡规划法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号)的规定,决定对寿县寿蔡路局部地段规划范围内国有土地上房屋实施征收,进行旧城区改建。结合本地区的实际,制定如下房屋征收补偿方案。  一、征收范围  (一)寿春北路西侧局部地段:北起护城河向南至明珠大道;东起寿春北路向西至新河(该范围内保留县信用联社、县人保公司、寿县华联CBD3宗土地上的房屋)。  (二)寿蔡路以南局部地段地块一:北起寿蔡路向南至明珠大道,东起通淝路向西至寿春北路(该范围内保留汇通花园、衡安花园、锦兰大市场、新华书店大楼、邮政、电信、国税、人武部、交警大队、移动、寿春镇计生站11宗土地上的房屋)。  (三)寿蔡路以南局部地段地块二:北起寿蔡路向南至寿春中学北围墙和东关安置点北侧道路,东起东津排灌渠向西至通淝路(该范围内保留新城花园1宗土地上的房屋)。  (四)寿蔡路北侧局部地段:北起春申街南侧向南至寿蔡路;西起原植物油厂东侧向东至东津排灌渠(该范围内保留11万伏变电所、现代汉城、教育局家属区、柏跃松、费柏荣等户联建楼5宗土地上的房屋)。  二、房屋征收部门  县房屋拆迁补偿安置管理办公室。  三、房屋征收补偿方案  1、根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,给予补偿;对违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。  2、征收房屋补偿方式实行货币补偿或产权调换,具体方式,由被征收入自行选择。其中党政机关、事业单位和国有、集体企业的房屋一律实行货币补偿。  3、被征收入选择货币补偿的,在签订协议,腾空房屋验收合格,交出钥匙后,领取货币补偿款。货币补偿金额根据被征收房屋类似房地产市场价值评估确定。  住宅房也可选择比照产权调换超出面积购买均价3960元/平方米作为补偿价格,并支付搬迁费、临时过渡费、搬迁奖金和附属物补偿款等,扣除结构、成新、楼层差价和土地出让金。土地出让金标准213元/平方米(按房屋建筑面积计算,出让土地不扣除)。  商业用房也可选择比照产权调换超出被征收房屋面积购买区段价格作为补偿价格,并支付搬迁费、停业停产费、搬迁奖金和附属物补偿款等,扣除结构、成新差价和土地出让金。土地出让金标准为一层商业用房675元/平方米,二层420元/平方米(按房屋合法建筑面积计算,出让土地不扣除)。  4、被征收入产权调换的住宅房,在明珠小区(北区)1~19号楼,(南区)1~13、16、24、25、26、30、31、32号楼,房屋套型一室一厅、二室二厅和三室二厅,建筑面积约50~140m2;以搬迁证顺序号依次选房。明珠小区产权调换房源不足时,方可在南关小区(三期)48、50号楼以搬迁证顺序号依次选房,按被征收房屋合法建筑面积就近上靠选房,原则上不得超购。  被征收房屋和产权调换的房屋以类似房地产市场评估确定价值,与征收入计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。  为兼顾被征收入利益,被征收入也可选择通过找补结构、成新差价方式进行产权调换,产权调换房屋面积与被征收房屋面积相等部分按六安市建设委员会、物价局、国土资源局(建房〔2009〕04号)文件规定,找补差价款。就近上靠房屋面积超出被征收房屋面积部分按楼层均价3560元/平方米购买;超出就近上靠房屋面积以上的部分按楼层均价3960元/平方米购买。  5、被征收入产权调换的商业用房,分两个区域确定选房顺序,第一区域寿春北路新河至通淝路西侧的商业用房,统一发放搬迁证,以搬迁证顺序号依次选房(以自然间为单位)。属一类区段的,原则上在一类区段选择,产权调换房源不足时,可在二类和三类区段中选择;属二类区段的,原则上在二类区段选择,产权调换房源不足时,可在三类区段中选择。在签约期限内,被征收入与征收入签订补偿协议,腾空房屋,领取搬迁证,待商业用房修建性详细规划和建筑设计方案完成后,依据搬迁序号依次选房(选房时间另行通知),同时签订产权调换协议。  第二区域寿蔡路北侧植物油厂至东津排灌渠,寿蔡路南侧通淝路至东津排灌渠,统一发放搬迁证,在本区域选择。被征收房屋、产权调换的房屋以类似房地产市场评估确定价值,与征收入计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。为兼顾被征收入利益,被征收入也可选择通过找补结构、成新差价方式进行产权调换,产权调换房屋面积与被征收房屋面积相等部分按六安市建设委员会、物价局、国土资源局(建房〔2009〕04号)文件规定,找补差价款。超出原面积的部分,按区段价格计算。一类区段为寿春北路两侧、寿蔡路南侧(丁字路口至行政服务中心);一层价格为13000元/平方米,二层5000元/平方米。二类区段为明珠大道北侧、通淝路西侧、正阳关路两侧,新建商业用房一层价格为11000元/平方米,二层5000元/平方米。三类区段为铸造街两侧、苹果街两侧、寿蔡路北侧植物油厂至东津排灌渠,寿蔡路南侧通淝路至东津排灌渠、新建内街;新建商业用房一层价格为9000元/平方米,二层4500元/平方米。  6、被征收入选择产权调换的房屋按照“先搬迁、先验收、先选房”的原则进行,以搬迁证顺序号依次选房。  7、征收范围内未经登记的房屋,由县住建局会同县国土局、房产局、城管局组成认定组,根据被征收入提供的相关产权证明材料、现场勘察,并与2002年4月1日航拍图进行比对后确认。认定为符合征收补偿条件的,给予补偿;不符合补偿条件的(违法建设),不予补偿。  8、被征收房屋面积以房地产登记簿记载面积为准;实际建筑面积与房地产权证上的面积不相符合的,以公布的征收调查结果为准,被征收入对征收调查有异议的,可向有房地产测绘资质的中介机构申请测绘,以房地产测绘报告为准。  9、被征收房屋用途以房地产证书记载为准;房地产证书无记载或房屋证书与房屋登记簿记载不一致的以房屋登记簿记载的用途为准;房地产权证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证三证不全的,以实际办理合法有效的行政审批或登记的用途为依据;无上述三证的,由县住建局会同县国土局、县房产局、县城管局依据有关证明文件确认。  10、对经济和住房困难的被征收入,符合廉租住房实物配租条件的优先享受廉租住房;符合廉租住房补贴的,享受廉租住房补贴。  11、征收设立抵押权房屋的,抵押人应书面通知抵押权人,抵押双方可以重新设立抵押权或依法清偿债权债务后,持房地产权证或抵押权人出具的证明文件,签订协议。  12、征收租赁房屋的,被征收入应书面告之房屋承租人,解除租赁关系。  四、被征收房屋评估机构选择  县拆迁办提供三家以上房地产评估机构供被征收入协商时选择,并同时向被征收入发放房地产评估机构选择表,被征收入可在推荐机构中选择一家,也可另外推荐一家,房地产评估机构选择表上只能选择一家机构,无被征收入签名和多选的无效。评估机构得票超过50%的,即确定为该征收范围内被征收房屋价值的评估单位;评估机构得票均未超过50%的,将采取摇号方式确定。  五、过渡方式、期限及补助标准  被征收房屋搬迁费、临时过渡期补助费和停产停业补偿费的标准,按《关于公布寿县2011年度国有土地上房屋征收搬迁费临时过渡费附属物等补偿费和奖励标准的通知》(寿政办〔2011〕13号)文件规定执行。选择产权调换的,过渡期限为24个月;选择货币补偿的,过渡期限为6个月。过渡期从签订协议、腾空房屋之日起计算。  六、附属物及其它补偿标准被征收房屋附属物、装璜、树木等补偿标准按《关于公布寿县2011年度国有土地上房屋征收搬迁费临时过渡费附属物等补偿费和奖励标准的通知》(寿政办〔2011〕13号)文件规定执行。  七、签约期限及奖励标准  1、签约期限:2011年8月1日至2011年10月31日止。  2、奖励标准:被征收入在2011年8月31日前签订征收补偿协议,腾空房屋交出钥匙,验收合格,按合法产权的房屋建筑面积奖励80元/m2;被征收入在2011年9月1日至2011年10月31日之间签订协议的,每提前一天按合法产权的房屋建筑面积奖励1元/m2。  八、其它  1、房屋征收部门与被征收入在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县政府按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收入在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县政府依法申请人民法院强制执行。  2、本征收房屋补偿方案未尽事项按有关法律、法规、规章和规范性文件的规定执行。  

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