【政策解读】农村危房鉴定

发布时间:2022-09-27 16:44文字大小:[    ] 背景色:       


  农村危房的危险状态划分为d、c级。

  d级:整体危险——需要拆除重新建设。

  c级:局部危险——仅对局部构件进行更换、维修,即可恢复正常使用功能。

  一、一般规定

  1、危险构件是指其承载力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

  2、单个构件的划分:

  ①地基基础

  a.独立柱基:以一根柱下的单个基础为一构件。

  b.条形基础:以一个自然间一轴线单面长度为一构件。

  c.板式基础:以一个自然间的面积为一构件。

  ②墙:以一个层高、一个自然间的一面为一构件。

  ③柱:以一个层高计算、一根为一个构件。

  ④梁、檩条、椽子:以一个跨度、一根为一个构件。

  ⑤板:以一个自然间面积为一构件,预制板以一块为一构件。

  ⑥屋架、桁架:以一榀为一个构件。

  3、承重构件是指直接传力的竖向、水平和斜向的构件。

  二、综合评定

  1、综合评定原则

  ①房屋危险性评定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性评定为基础,结合历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析,综合判断。

  ②在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时,则不构成结构系统的危险;当构件是相关的时,则应联系结构危险性判定其范围。

  ③全面分析、综合判断时,应考虑下列因素:

  a 各构件的破损程度;

  b 破损构件在整幢房屋中的重要性;

  c 破损构件在整幢房屋构件总量中所占数量和比例;

  d 结构整体周围环境的影响;

  e 有损结构的人为因素和危险状况;

  f 结构破损后的可修复性;

  g 破损构件带来的经济损失。

  2、综合评定方法

  根据本导则划分的房屋组成部分,确定构件的总量,并分别确定其危险构件的数量。

  ①承重结构中危险构件的百分率在5%到30%之间,评定为c级;

  ②承重结构中危险构件的百分率大于30%,评定为d级。

  三、农房各组成部分的危险性评定

  1、地基

  当地基部分有下列现象之一者,应评定为危险状态:

  ①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月,并且短期内无终止趋向;

  ②地基产生不均匀沉降,其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值,上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1Omm,且房屋倾斜率大于1%;

  ③地基不稳定产生滑移,水平位移量大于1Omm,并对上部结构有显著影响,且仍有继续滑动迹象。

  2、基础

  当房屋基础有下列现象之一者,应评定为危险构件:

  ①基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等;

  ②基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于2mm/月,并在短期内无终止趋向。

  3、砌体结构构件

  砌体结构构件有下列现象之一者,应评定为危险构件:

  ①受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;

  ②受压墙、柱表面风化、剥落,砂浆粉化,有效截面削弱达1/4以上;

  ③支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝宽度已超过lmm;

  ④墙、柱因偏心受压产生水平裂缝,缝宽大于0.5mm;

  ⑤墙、柱产生倾斜,其倾斜率大于0.7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝;

  ⑥墙、柱刚度不足,出现挠曲鼓闪,且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝;

  ⑦砖过梁中部产生明显的竖向裂缝,或端部产生明显的斜裂缝,或支承过梁的墙体产生水平裂缝,或产生明显的弯曲、下沉变形;

  ⑧石砌墙(或土墙)高厚比:单层大于14,二层大于12,且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。

  4、木结构构件

  木结构构件有下列现象之一者,应评定为危险构件:

  ①连接方式不当,构造有严重缺陷,已导致节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏;

  ②存在任何心腐缺陷的木质构件;

  ③主梁产生的挠度大于3cm或净跨度/150,受拉区有较严重的材质缺陷;

  ④檩条、椽子产生的挠度大于3.5cm或净跨度/120,入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓;

  ⑤木柱侧弯变形,矢高大于3cm或层高/150,或柱顶劈裂、柱身断裂,或柱脚腐朽,其腐朽面积大于原截面1/5以上。

  5、混凝土结构构件

  混凝土构件有下列现象之一者,应评定为危险构件:

  ①梁、板产生的挠度超过:净跨度/150,且受拉区的裂缝宽度大于lmm;

  ②梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝,缝宽大于lmm,板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝;

  ③梁、板因主筋锈蚀,产生沿主筋方向的裂缝,缝宽大于lmm,或构件混凝土严重缺损,或混凝土保护层严重脱落、露筋;

  ④现浇板面周边产生裂缝,或板底产生交叉裂缝;

  ⑤预应力梁、板产生竖向通长裂缝;或端部混凝土松散露筋,其长度达主筋直径的100倍以上;

  ⑥受压柱产生竖向裂缝,保护层剥落,主筋外露锈蚀;或一侧产生水平裂缝,缝宽大于1mm,另一侧混凝土被压碎,主筋外露锈蚀;

  ⑦墙中间部位产生交叉裂缝,缝宽大于0.4mm;

  ⑧柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面大于全截面的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减小;

  ⑨屋架支撑系统失效导致倾斜,其倾斜率大于屋架高度的2%;

  ⑩压弯构件保护层剥落,主筋多处外露锈蚀;端节点连接松动,且伴有明显的变形裂缝;

  (11)柱、墙产生倾斜、位移,其倾斜率超过高度的1/100,其侧向位移量大于:层高/500;

  (12)梁、板有效搁置长度小于7cm。

  6、土墙(土坯墙)作为承重构件或围护结构时,有下列现象之一者,应评定为危险构件:

  ①土墙(土坯墙)作为承重墙体,在2m长度范围内出现有2条裂缝,且裂缝宽度大于10mm;

  ②土墙(土坯墙)倾斜率大于1%(2cm);

  ③土墙(土坯墙)墙根处受水侵蚀,有效截面削弱达1/4以上;

  ④土墙(土坯墙)墙体受雨水冲刷,墙面剥蚀的坑槽深度大于6cm且占单位面积的30%以上;

  7、草屋盖有下列现象之一者,应评定为危险构件:

  ①草屋盖腐烂面积达到10m2以上;

  ②草屋盖,檩条局部腐烂、坍塌面积大于2m2以上。

  8、石棉瓦当作屋盖系统时,石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。


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