【规划公示】《山南新区核心区控制性详细规划B22街区B22-4、B22-5地块动态维护方案》公示
为加快山南新区城市建设,落实国家促进商业用房去库存政策、提高土地利用效率。经高新区管委会申请,编制了《淮南市山南新区核心区控制性详细规划B22街区局部B22-4、B22-5地块动态维护方案》,以满足山南新区发展建设的需要,并为下一步土地使用和建设管理提供依据。现依法进行公示。
一、规划概况
项目用地位于淮南市山南新区核心区西部,维护范围北至规划十五路、规划十七路、西至淝水大道、南至和风大街、东至润水路。规划地块总用地9.16公顷(约137.4亩)。
二、规划主要内容如下:
1、原控规方案
原控规地块划分为B22-4-01、B22-4-02、B22-5-01共3个地块,各地块控制指标如下:
B22-4-01地块:商住综合用地(RB):面积5.16公顷(77.4亩),容积率≤2.3,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑高度≤80米,最大兼容(B1)10-30%;
B22-4-02公园绿地(G1):面积0.67公顷(10.05亩)。
B22-5-01商务设施用地(B2):面积2.89公顷(43.35亩),容积率≤2.5,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑高度≤80米,最大兼容(B1)10-50%。
2、维护后控规方案
(1)地块规划
维护后地块划分为B22-4-01、B22-4-02、B22-5-01、B22-5-02共4个地块,各地块控制指标如下:
B22-4-01:二类居住用地070102(R2):面积5.16公顷(77.4亩),容积率≤2.0,绿地率≥38%,建筑密度≤25%,建筑高度≤66米。
B22-4-02:公园绿地1401(G1):面积0.67公顷(10.05亩);
B22-5-01二类居住用地070102(R2):面积2.89公顷(43.35亩),容积率≤2.0,绿地率≥38%,建筑密度≤25%,建筑高度≤66米。
B22-5-02:公园绿地1401(G1):面积0.44公顷(6.6亩)。
(2)建筑退让
B22-4-01地块内建筑退让和风大街红线(80米)不小于30米(其中绿线宽度20米),退让淝水大道红线(45米)不小于20米(其中绿线宽度10米),退让规划六路红线(20米)不小于10米,退让规划十五路红线(24米)不小于15米,退让规划十七路红线(20米)不小于13米。
B22-5-01地块内建筑退让和风大街红线(80米)不小于30米(其中绿线宽度20米),退让润水路红线(30米)不小于13米,退让规划六路红线(20米)不小于10米,退让规划十七路红线(20米)不小于13米。
其他退让应满足《淮南市控制性详细规划通则》等相关规范要求。
(3)机动车出入口:
B22-4-01、B22-5-01地块在规划十七路、规划六路上设置机动车出入口。
(4)停车设施控制:
居住建筑机动车停车位按1.2泊位/户设置,要求配置不少于15%充电设施,其余预留建设安装条件。非机动车停车位按1.0泊位/户设置,按100%配置充电设施。
配套商业建筑机动车停车位按1.0泊位/100㎡地上建筑面积设置,其他配套公共服务设施机动车停车位按0.8泊位/100㎡地上建筑面积设置;要求配置不少于15%充电设施,其余预留建设安装条件。商业及其他配套公共服务设施非机动车停车位按5.0泊位/100㎡地上建筑面积设置,按50%配置充电设施。
(5)公共设施配置:
B22-4-01地块内主要配套设施为:6个班幼儿园(建筑面积不小于3150㎡,用地面积不小于5240㎡)、文化活动站(建筑面积不小于600㎡)等及物管用房、商业网点、配电房﹑垃圾收集点和公共厕所。沿规划十五路、淝水大道、和风大街不设置商业建筑。
B22-5-01地块内主要配套设施为:社区组织用房(为B22-4-01、B22-5-01地块配建;因在和悦街邻里中心服务范围内,可适当减少配建建筑面积;建筑面积不小于600㎡)、托老所(为B22-4-01、B22-5-01地块配建,建筑面积不小于1085㎡)等及物管用房、商业网点、配电房﹑垃圾收集点和公共厕所。沿和风大街、润水路不设置商业建筑。
三、公示方式:网上公示
四、公示时间:2021年6月18日至2021年7月18日
五、规划咨询电话:0554-5368176 0554-6412691
六、附图:
1、区域位置
2、规划图则