【访谈解读-保基本民生】市住房公积金管理中心总会计师闪丽丽—充分发挥住房公积金互助优势，助力群众安居乐业

访谈时间：2022年9月29日，下午3：00

访谈嘉宾：市住房公积金管理中心总会计师 闪丽丽

主 持 人：淮南市人民政府办公室

访谈地点：市政务中心A座6楼6号会议室

主办单位：淮南市人民政府办公室

访谈简介：充分发挥住房公积金互助优势，助力群众安居乐业

主持人 

各位网友，大家好！欢迎访问淮南市人民政府网在线访谈栏目。今天的访谈主题是充分发挥住房公积金互助优势 助力群众安居乐业，我们邀请了淮南市住房公积金管理中心总会计师闪丽丽同志，来为大家介绍我市住房公积金管理工作情况，在线解答网友提问。淮南市人民政府网的网友朋友们有什么问题和建议都可以直接在线跟帖。

市住房公积金管理中心总会计师 闪丽丽

主持人好！各位网友大家好！非常高兴通过“在线访谈”这个栏目和全市网民朋友进行互动交流。首先，借此机会感谢广大网友对市住房公积金管理中心工作的关心和支持，也感谢市政府办公室、市人民政府网提供这次访谈机会。

主持人

住房公积金具有广泛的互助性，市住房公积金管理中心是我市公积金管理工作的主要责任部门，想请闪总为我们简要介绍一下今年全市公积金重点工作。

市住房公积金管理中心总会计师 闪丽丽

今年以来，市住房公积金管理中心在市委、市政府的坚强领导下，深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，提高政治站位，强化责任担当，强管理、优服务，推动全市住房公积金工作健康发展。 一、积极出台应对疫情阶段性支持政策。为缓解疫情影响，我们及时出台阶段性支持政策。一是住房公积金缓缴方面。受新冠肺炎疫情影响的缴存企业，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限最长不超过6个月，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取住房公积金和申请个人住房公积金贷款，不受缓缴影响。二是住房公积金逾期处理方面。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。三是租房提取方面。在原单职工缴存提取500元，双职工缴存提取800元的情况下，统一提高住房公积金租房提取额度至每月1000元，支持职工按需提取，更好地满足职工支付房租的实际需要。 二、及时调整住房公积金使用政策。为认真贯彻党中央决策部署，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，我们及时调整了公积金使用政策。一是提高公积金贷款额度。双职工缴存家庭最高贷款额度由原来的45万元提高为50万元，单职工缴存家庭最高贷款额度由原来的35万元最高为40万元。二是扩宽提取范围。在我市购买新建商品住房，可提取公积金支付购房首付款。从2022年5月25日政策实施，截止到8月31日，已经有419户缴存职工享受到贷款政策实惠，共计贷款金额1.83亿元。有164名职工提取了1996.5万元用于购房首付，切实减轻了职工购房首付款压力。三、积极融入长三角一体化发展。近两年，我们积极融入长三角公积金一体化发展，各项工作稳步推进。2019年10月，我市与长三角地区实现住房公积金业务一网协查通办。2020年6月，淮南完成了作为缴存地的异地贷款证明联调确认，成为省内首批上线异地贷款缴存使用证明的城市。2020年8月20日，随着苏浙皖沪“三省一市”住建部门成功签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，我市异地贷款证明服务事项正式融入长三角住房公积金异地贷款缴存使用证明项目。今年，我们又与合肥、芜湖中心共同作为全省三家试点单位参与长三角区域内职工线上办理离退休提取试点工作。目前，在省住建厅和省数据资源局协调指挥下，经过3个月的不间断调试，目前数据已成功对接，平台的离退休提取页面全流程测试顺利完成。

主持人

刚才闪总介绍了公积金中心今年的重点工作，那么对于广大网友关心的公积金贷款政策，能不能请闪总给广大网友介绍一下呢。

市住房公积金管理中心总会计师 闪丽丽

一、住房公积金贷款种类。包括期房贷款、现房贷款、经济适用房贷款、危改还迁住房贷款、集资建房贷款、二手房贷款、组合贷款、异地贷款等。 二、公积金贷款条件。1、借款人及所在单位住房公积金连续足额缴存满6个月以上;2、信用状况良好，且有稳定的收入和偿还贷款本息的能力;3、有合法的购房行为和规定比例的首付资金;4、借款人家庭没有尚未结清的公积金贷款。三、公积金贷款额度、首付比例、期限和利率。1、住房公积金贷款额度：1-45万元。 注：夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高额度45万元;单方缴存的，最高额度35万元。（阶段性政策：2022年5月25日—2022年11月25日，双职工最高50万，单职工最高40万） 实行住房公积金贷款额与住房公积金缴存余额挂钩。住房公积金贷款额=（借款人+配偶+共同还款人）住房公积金缴存余额*15倍计算。最低可贷15万元。 2、首付比例。 (1)购买新建商品房，首次使用公积金贷款的，首付款比例不低于20%;再次购买用于改善性自住住房的，执行二次住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于30%。对已使用二次公积金贷款的职工家庭，不再发放第三次住房公积金贷款。 (2)购买二手房申请住房公积金贷款的，首付款比例根据房屋建筑年代来确定：1-15年首付比例不低于30%；16-25年的首付比例不低于50%；超过25年的，原则上不予贷款。房屋价值依据应纳契税标准认定。 3、期限：公积金贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年，最长不超过30年，且不超过房屋土地剩余使用年限。 4、住房公积金贷款利率：按人民银行规定的利率执行。目前1-5年2.75%，5年以上3.25%。二次贷款利率上浮1.1倍，1-5年为3.025%，5年以上为3.575%。 四、异地贷款。 异地缴存职工在我市购买住房符合我市公积金条件的，可向我市申请公积金异地贷款。贷款次数的认定，以异地公积金缴存证明及个人征信报告等记录的公积金贷款次数为依据。异地贷款职工需提供异地公积金缴存使用证明及公积金近6个月缴存明细、近3个月社保缴存证明。 五、公积金贷款办理程序。 1、申请。借款人凭相关证明材料到公积金管理中心领取并填写住房公积金贷款申请审批表。 2、受理。借款人将相关资料的原件及复印件递交管理中心，由窗口工作人员受理。 3、签约。借款人与贷款银行、担保中心等机构办理相关手续。 4、审批。信贷科负责人对通过受理的资料进行审批。 5、放款。管理中心在收到抵押(抵押预告)登记证明后5个工作日内发放贷款。

主持人

说完了贷款，那么我想网民朋友们肯定也很关心公积金的提取，就是在哪些情况下可以提取个人住房公积金呢？能不能请闪总给广大网友介绍一下呢。

市住房公积金管理中心总会计师 闪丽丽

有符合以下12种提取条件的，都可以提取。 1、离休、退休的; 2、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 3、出境定居的; 4、职工与单位终止劳动关系且住房公积金账户封存满半年，未在本地或异地重新设立公积金账户并稳定缴存的； 5、职工死亡或被宣告死亡的； 6、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 7、偿还住房贷款本息的; 8、发生危重疾病以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的; 9、享受城市居民最低生活保障的; 10、本市无自有住房的，租房居住的; 11、既有住宅增设电梯的； 12、法律、法规、规章规定的其他情形。

主持人

我们都知道，缴存住房公积金一般情况是单位给职工缴纳，那么如果我是个体户或者自主创业，我能不能给自己缴存住房公积金呢？这方面有没有相关政策请闪总给我们介绍下

市住房公积金管理中心总会计师 闪丽丽

刚才主持人说的这个问题，我们是有专门政策的，为让更多的百姓实现“住有所居”，让住房公积金的红利惠及更多百姓，2015年我中心针对社会自由职业人员制定了《淮南市自由职业者个人缴存和使用住房公积金管理办法》，为社会自由职业人员开辟了专门的缴存住房公积金通道。 自由职业者缴存住房公积金只需要携带个人身份证，在淮南市连续缴存6个月以上的《淮南市社会保险参保证明》来我中心业务大厅填写《淮南市自由职业者住房公积金开户登记表》即可建立住房公积金。自由职业者的住房公积金月缴存基数统一为上年度社保缴存基数，缴存比例合计按照10%。每月自由职业者在个人农行个人储蓄卡里存足缴存额，由中心实行代扣代缴，不再接受现金缴付、银行转账等方式缴存住房公积金。自由职业者按月足额缴存住房公积金6个月以后，符合我市住房公积金贷款政策规定的，可申请公积金贷款，享有和在职职工一样的公积金贷款政策。 在这里还需要强调一点的是：对于需要建立住房公积金的自由职业者可以拨打12329住房公积金服务热线或前去市中心及各分中心业务大厅咨询办理。请大家不要受一些街头巷尾的中介公司小广告蒙蔽，花高价代办建立住房公积金，这既损害了自己的利益又间接帮助了一些不法中介公司敛财。近日，我中心联合了公安等多部门执法，重拳打击了一起非法提取住房公积金、骗取住房公积金贷款的案件。

主持人

下面我们进行网友提问环节。现在大家有什么问题都可以提出来。

网友

闪总您好，我名下无房产，现在租房一个月1000，可以提取公积金缴房租吗，需要哪些资料（需不需要租房合同），能一次性提取多少公积金？

市住房公积金管理中心总会计师闪丽丽

这位网友您好！您的情况是可以提取的。需提供的资料：1、本人有效身份证 2、结婚证3、户口本 4、不动产登记部门出具的家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下无房产证明 5、提取人I类银行卡。 提取额度及次数 1、职工租住公共租赁住房的，按照实际房屋支出全额提取；租住商品住房的，根据我市当前住房租赁市场租金水平，确定提取额度标准为：未婚（单身）职工每月500元，已婚职工家庭每月800元； 2.符合提取条件的职工两次提取间隔时间不少于12个月。

网友

闪总您好，请问公积金贷款过2次，现购房商业贷款。1、可以每年提取公积金还款吗？2、每年提取金额有限制吗？如有，如何计算？携带材料？

市住房公积金管理中心总会计师闪丽丽

这位网友您好！可以提取公积金用于商业贷款还贷。提取额度及次数 ：本人（及配偶）每年只可提取一次公积金用于偿还住房商业贷款，即两次提取间隔时间不少于12个月，提取的金额不得超过当期实际还款的本息额；比如您月还款额（含本息）为2000元，一年的还款额累计是24000元，公积金账户如有30000元的余额，只能提24000元；需提供资料：本人有效身份证 、提取人I类银行卡、贷（借）款合同（首次提取提供） 、反映还款记录的还贷存折或加盖银行印章的还款流水明细。

大帅 

目前首套房公积金正在还款，是否可以购买二套房，如果提前还清贷款再购买二套房，首付比例是多少

市住房公积金管理中心总会计师 闪丽丽

目前首次公积金贷款还清后，再次购买住房可以申请第二次住房公积金贷款。再次购买新建商品住房，首付比例为30%。

理想

房贷刚还完，可以在第二个月立即用公积金贷款买第二套么

市住房公积金管理中心总会计师 闪丽丽

这位网友你好，在当月还款清本息后，就可以申请二次贷款了。每个家庭最多可以使用两次公积金贷款。

网友

闪总您好，我是在湖北交的公积金，在淮南买的房子，现在想提湖北公积金，可以通过跨省通办吗？

市住房公积金管理中心总会计师 闪丽丽

这位网友您好！您这种情况是可以通过跨省通办业务来实现的。主要由以下几个步骤： 1、申请：职工前往我中心“跨省通办”窗口申请办理。 2、审查：由职工填写《“跨省通办”业务办理申请表》（以下简称“申请表”）一式两份，窗口服务人员对职工身份进行审查。审查通过的，留存职工身份证件、配偶身份证件、结婚证、户口簿、银行卡（Ι类账户）以及购房、贷款等所有属地中心所需的证明材料及《申请表》（贷款购房的还需借款人填写《征信信息查询授权书》），向职工出具《“跨省通办”业务受理回执》。 3、核实：我中心自受理职工申请5个工作日内对职工提供的购房材料真实性进行核实，核实通过的，我中心于购房提取材料核实后2个工作日内，将职工的所有材料通过电子扫描件发送至属地中心；核实未通过的，电话通知职工受理意见。 4、办结：属地中心收到相关材料后，根据当地提取政策，在5个工作日内对提取材料进行审核，核定职工的可提取额度。 （1）职工填写的“拟申请提取金额”为可提取额度的，按“拟申请提取金额”为职工办理提取，将提取资金转入至申请职工提供的收款账户; （2）职工填写的“拟申请提取金额”大于可提取额度的，属地中心按照当地政策允许的最大可提取额度为职工办理提取，将提取资金转入至申请职工提供的收款账户； （3）属地中心审核职工提取材料不全，需要补充材料的，或者审核不通过的，电话联系职工解释告知。

网友

闪总您好，我现在手里有一部分闲钱，请问现在我想提前还款，可以申请吗？应该怎么办理？

市住房公积金管理中心总会计师 闪丽丽

这位网友您好！公积金贷款正常还款满一年，即可申请提前还款；办理时，请主贷人带身份证、还款的银行卡（卡里存储足够还款的金额）；如公积金账户有余额，你也可以选择用公积金余额对冲还款本息（如选择夫妻双方公积金余额对冲，则夫妻双方需携带身份证、结婚证同时到现场办理），不足部分从还款卡里扣除。注意每月19号到21号，月末最后一个工作日不可办理。淮南公积金中心于2020年3月份全面实行住房公积金贷款自主核算，随着新的业务模块全面上线，还款方式和流程上更加的便民利民。

网友

闪总您好，去年8月与原单位解除劳动关系了，多久能够办理提取手续？

市住房公积金管理中心总会计师 闪丽丽

这位网友您好！缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地或本地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续；未在本地或异地继续缴存的，封存半年后可提取。

主持人

由于时间关系，我们今天的在线访谈就到这儿。下面还有需要咨询的网友可以通过政民互动提交问题，我们将为大家解答。感谢闪总今天的访谈，也感谢各位网友的积极参与。各位网友我们下期再见。